Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости

Comments

• Цитата: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Очень срочно! Я и моя сестра являемся собственниками по 1/2 з/у, на котором расположено домовладение. Хотим его продать. З/у в собственности с февраля 2012 года. Каждая из нас имеет право на имущественный вычет в 1 000 000 рублей при его продаже, или обе на 1000 000 рублей? Цена з/у: 3000 0000 руб. И еще, моя сестра инвалид детства 2 группы, имеет ли она право на какие-нибудь льготы при подаче декларации после продажи участка? Если да, то какие документы нужны для этого? В налоговую по месту прописки обращаться или по месту продажи з/у. Заранее благодарю. С уважением, Мария.

  
  
  Семь нулей - это 30 млн. руб.... 😇 Вы землю собираетесь продавать или дом тоже? Вроде бы одно без другого не продается..... Налоговый вычет при продаже - 1 000 000 руб. за весь дом, а не каждому совладельцу.
• Ольга, прошу прощения за очепятку - торопилась сильно. 3 000 000 рублей 😀 И дом тоже, просто он ветхий, и поэтому не выступает главным объектом для продажи. Получается, что налогооблагаемая база НДФЛ - сумма в 2 000 000 руб.? Хм... А как же тогда, один собственник, есть один налогоплательщик?... Быть может, у меня неверная информация... 🤔 А что по поводу её инвалидности и возможных льгот? Стандартный налоговый вычет инвалидам 1, 2 группы и инвалидам с детства предоставляется в размере 500 рублей на каждый месяц налогового периода при уплате подоходного налога, а в нашем случае? Куда 3-НДФЛ подавать после продажи? Мы обе в Темрюке живем, а продаваемый участок находится в Краснодаре. Спасибо за внимание. И Извините, за столь огромное количество вопросов 😀 С уважением, Мария.
• Цитата: Ольга, прошу прощения за очепятку - торопилась сильно. 3 000 000 рублей 😀 И дом тоже, просто он ветхий, и поэтому не выступает главным объектом для продажи. Получается, что налогооблагаемая база НДФЛ - сумма в 2 000 000 руб.? Хм... А как же тогда, один собственник, есть один налогоплательщик?... Быть может, у меня неверная информация... 🤔 А что по поводу её инвалидности и возможных льгот? Стандартный налоговый вычет инвалидам 1, 2 группы и инвалидам с детства предоставляется в размере 500 рублей на каждый месяц налогового периода при уплате подоходного налога, а в нашем случае? Куда 3-НДФЛ подавать после продажи? Мы обе в Темрюке живем, а продаваемый участок находится в Краснодаре. Спасибо за внимание. И Извините, за столь огромное количество вопросов 😀 С уважением, Мария.

  
  Добрый день.
  Я не Ольга, но отвечу.
  Если Вы продаете дом совместно, то каждая имеет право на вычет в 1/2 от 1 млн. руб., т.е. по 500 тыс. руб.
  Соответственно, кажая из Вас должна будет уплатить налог по 130 тыс. руб.
  Инвалидность на порядок налогообложения доходов от продажи имущества не влияет.
  Декларация подается по месту жительства - в Темрюке.
  Ну и последнее - по поводу вопросов.
  Я ответил на них, ибо ответы односложные и дискуссий не предполагают.
  Но каждый следующий вопрос, исходя из правил форума, Вам нужно задавать в новой теме (не более 1 вопроса на каждую тему). Иначе модераторы будут ругаться, причем не только на Вас, но и на меня...
  Удачи!
• Спасибо Вам, огромное! Очень помогли! Учту ваши советы. С уважением, Мария.
• Есть еще один нюанс, который не увидела в вопросе. Огромное значение имеет, как Вам принадлежит имущество. Если это совместная собственность, то вычет при продаже в 1 млн распределяется между Вами. А вот если каждой из сестер принадлежит доля в собственности и продаваться так же каждой сестрой будет своя доля, то каждой из сестер будет предоставлен вычет в размере 1млн. руб. Что Вам принадлежит - совместная собственность или доля в собствености можно прочитать документе-основании для приобретения имущества и в "зеленке" (свидетельстве о праве собственности, выданном регистрационной палатой).
• Цитата: Есть еще один нюанс, который не увидела в вопросе. Огромное значение имеет, как Вам принадлежит имущество. Если это совместная собственность, то вычет при продаже в 1 млн распределяется между Вами. А вот если каждой из сестер принадлежит доля в собственности и продаваться так же каждой сестрой будет своя доля, то каждой из сестер будет предоставлен вычет в размере 1млн. руб. Что Вам принадлежит - совместная собственность или доля в собствености можно прочитать документе-основании для приобретения имущества и в "зеленке" (свидетельстве о праве собственности, выданном регистрационной палатой).

  
  
  В вопросе однозначно прозвучало , что сестрам принадлежит по 1/2 З/у. Это именно долевая собственность, а не совместная.
• Цитата: Цитата: Есть еще один нюанс, который не увидела в вопросе. Огромное значение имеет, как Вам принадлежит имущество. Если это совместная собственность, то вычет при продаже в 1 млн распределяется между Вами. А вот если каждой из сестер принадлежит доля в собственности и продаваться так же каждой сестрой будет своя доля, то каждой из сестер будет предоставлен вычет в размере 1млн. руб. Что Вам принадлежит - совместная собственность или доля в собствености можно прочитать документе-основании для приобретения имущества и в "зеленке" (свидетельстве о праве собственности, выданном регистрационной палатой).В вопросе однозначно прозвучало , что сестрам принадлежит по 1/2 З/у. Это именно долевая собственность, а не совместная.

  
  Добрый день.
  На самом деле главное в этой ситуации - как продается недвижимость.
  Если каждая продает отдельно свою долю - да, у каждой вычет по 1 млн.
  Но в данном случае объект (земля с домом) продается вместе, как единый объект. Поэтому и вычет будет в общей сумме.
  По этому поводу есть письмо ФНС:
  

  Цитата:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБАПИСЬМОот 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ<...>Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.Советникгосударственной гражданской службыРоссийской Федерации2 классаД.В.ЕГОРОВ

  
  Письмо размещено на сайте ФНС и обязательно для применения налоговыми органами.
  Удачи!
• Благодарю за внимание. Из свидетельства о гос. регистрации права: документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.10.2011г. Вид права: общая долевая собственность: 1/2. Так что же это у нас получается... 🙅 Я запуталась...🤦‍♀️ Спасибо всем. С уважением, Мария.
• Рекомендую прочитать Письмо Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422, где отмечается, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если долю продает каждый совладелец самостоятельно, имущественный вычет в размере 1 млн руб. вправе получить каждый из совладельцев. При переводе на простой язык, если продается з/у с домом как единый объект, где в договоре как продавцы указаны обе сестры, то вычет в 1 млн будет распределен между ними. Если будет два договора, когда каждая из сестер продает свою долю в этих объектах, то каждая сможет воспользоваться вычетом в 1млн. руб.
• 2 свидетельства . На меня и на сестру.
• Цитата: 2 свидетельства . На меня и на сестру.

  
  Замечательно. Посмотрите письмо, указанное в предыдущем ответе.
• Уже ознакомилась. Думаю, что вопрос исчерпан, ясность внесена. Еще раз всех благодарю за содействие. С уважением, Мария 😀